FONTENAY SOUS BOIS

Limite Vincennes ! 86 m² avec vue Tour Eiffel, balcon, terrasse, parking

Limite Vincennes ! 86 m² avec vue Tour Eiffel, balcon, terrasse, parking

Fontenay sous bois 94120

457 600 € *

* Honoraires à la charge du vendeur

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Proposé par votre agence :

Guy Hoquet FONTENAY SOUS BOIS

274 Avenue de la République

94120 Fontenay-sous-Bois

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Réf : 4498

Situé aux portes de Vincennes, au sein d'une résidence avec ascenseur, découvrez ce spacieux appartement familial de 86 m² habitables offrant de beaux volumes, une luminosité exceptionnelle et des vues dégagées rares sur le secteur. L'appartement... Voir plus Situé aux portes de Vincennes, au sein d'une résidence avec ascenseur, découvrez ce spacieux appartement familial de 86 m² habitables offrant de beaux volumes, une luminosité exceptionnelle et des vues dégagées rares sur le secteur.

L'appartement se compose d'une vaste entrée avec de nombreux rangements desservant une cuisine indépendante d'environ 8 m² ainsi qu'un superbe double séjour de 31 m² baigné de lumière. Cet espace offre la possibilité de créer facilement une troisième chambre grâce à la présence d'une fenêtre et d'un accès indépendant déjà existants.

Le séjour s'ouvre sur un agréable balcon bénéficiant d'une vue dégagée sans aucun vis-à-vis, avec un panorama exceptionnel laissant apparaître la Tour Eiffel. Une seconde terrasse située à l'avant de l'appartement complète les espaces extérieurs et permet de profiter pleinement de l'exposition et de la luminosité.

L'espace nuit se compose d'un palier avec de nombreux rangements desservant une première chambre d'environ 13 m² avec placards intégrés, ainsi qu'une salle d'eau. À l'opposé, un dégagement mène vers une buanderie pouvant aisément être transformée en seconde salle d'eau, une seconde chambre de près de 14 m² avec rangements intégrés ainsi qu'un WC indépendant.

Une cave ainsi qu'une place de stationnement en sous-sol viennent compléter ce bien.

L'appartement bénéficie d'un emplacement recherché, à la limite de Vincennes et à proximité immédiate des commerces de quartier, des écoles et des transports. Vous profiterez notamment des commerces de la rue Dalayrac et du quartier des Rigollots, ainsi que de plusieurs enseignes de proximité. Les familles apprécieront également la proximité des établissements scolaires du secteur. Les transports sont facilement accessibles avec la gare Fontenay-sous-Bois (RER A) ainsi que le secteur des Rigollots et ses nombreuses lignes de bus facilitant les déplacements vers Vincennes et Paris.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant ainsi l'opportunité de repenser les espaces selon vos envies et de révéler tout le potentiel de ce bien aux prestations rares sur le secteur.
Chauffage collectif et eau chaude individuelle.
Important : les vendeurs prennent à leur charge les travaux de copropriété qui sont les suivant :
-réfection de toutes les coursives
-installation d'une pompe à chaleur dans la copropriété
-ravalement de façade côté sud
-réfection de tous les balcons côté rue
-Réfection du pignon Voir moins

86.37 m²

4 pièce(s)

2 chambre(s)

1 sde

1 parking(s)

Limite Vincennes ! 86 m² avec vue Tour Eiffel, balcon, terrasse, parking

Descriptif

Réf : 4498

86.37 m²

4 pièce(s)

2 chambre(s)

1 sde

1 parking(s)

Fiche technique du bien

Etage

Nombre étages

Bien en copropriété

Oui

Nb Lots Copropriété

201

Charges annuelles (ALUR)

3616 €

Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété

Pas de procédure en cours

Année construction

1965

Vis-à-vis

Non

Fenêtres

Double Vitrage

Assainissement

Tout à l'égout

Salle(s) d'eau

Cuisine

Indépendante

Type Chauffage

Collectif

Mécanisme Chauffage

Radiateur

Mode Chauffage

Gaz

Eau chaude

Individuelle

Etat intérieur

A rafraîchir

Nombre de caves

Nombre de balcons

Type de Stationnement

Sous-Sol

Nombre places parking

Date ERP

09/07/2026

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

193 kWh/m2 par an

Bilan énergétique

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 193 kWh /m².an

émissions (gaz à effet de serre) 33* kg CO₂/m².an

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

33 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Le quartier

Guy Hoquet FONTENAY SOUS BOIS

274 Avenue de la République

94120 Fontenay-sous-Bois

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Les horaires

Lundi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 19h00

Mardi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 19h00

Mercredi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 19h00

Jeudi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 19h00

Vendredi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 19h00

Samedi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 19h00

Dimanche

Ouvert uniquement sur rendez-vous